2019年上半年武汉仍然执行“限购、限贷、限价”的管控措施，持续加强精装修管理。在限价方面有一定的松动，允许有5%的价格涨幅。银行贷款利率春节后有下调，但近期又有回升，再次回到高位。
（一）持续加强精装修管理和规范，保障房地产平稳健康发展。2018年下半年，随着精装楼盘的集中交付，诸多楼盘爆发了集中维权，维权的焦点集中在精装品质与价格不匹配、质量粗制滥造、以次充好，公摊部分计入装修费用问题等。针对这个问题，2018年12月13日晚，武汉市房管局在官网公布了《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见，旨在进一步规范武汉市全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作，提升住宅整体品质，保护购房人合法权益。19年1月22日，武汉市房管局再出政策，提出精装修可以退房的政策，充分贯彻落实武汉市主要领导关于武汉市精装修商品房问题化解的批示，保障房地产市场平稳健康发展。
（二）限价政策松动，19年价格涨幅控制在5%以内。2019年1季度，武汉市多个项目新拿预售价格上涨，其中，调整幅度较大项目主要分布在洪山区、东湖高新区、新洲区以及黄陂区。主要因为调整项目两次开盘间隔较长（均在半年以上，最长超过两年）、市场定位及品质升级、区域价格上涨突破（龙湖光谷城首开突破区域最高价，白沙洲整体区域受典型项目拉升价格）。19年武汉市进一步优化限价管控，2019年调整幅度控制在5%以内。
表：2019年上半年武汉市房地产政策列表
| 日期 |
重要政策 |
关键内容 |
| 1月 |
精装修可退房 |
为贯彻落实武汉市主要领导关于武汉市精装修商品房信访问题化解的批示，79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。 |
| 3月 |
武汉市二手房交易减税 |
二手房交易税费变化，新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。 |
| 3月 |
武汉有产权的地下车位可办理产权证 |
武汉有产权的地下车位可办理不动产证。3月1日起，《武汉市人民政府关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》正式实施，武汉有产权地下车位可办理不动产登记。 |
| 4月 |
19年价格控制目标 |
合理制定住房价格调控目标，2019～2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%;合理制定土地价格调控目标，2019～2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。 |
| 5月 |
武汉房管局发布新举措 |
5月18日，武汉市房管局印发《关于取消企业之间存量非住宅房屋买卖网上签约要求的公告》，明确自公告发布之日起，取消企业（单位）之间存量非住宅（商业、办公、工业等）房屋买卖网上签约的要求。 |
| 6月 |
银行利率 |
有消息称，中国人民银行武汉分行下达通知，所有武汉房贷利率不得低于基准上浮20%，从6月1号开始，武汉新房、二手房利率至少上浮20%。 |
（三）武汉首套房贷款利率或将反弹上涨。武汉市首套房贷利率在18年7月创下6.35%新高，相当于基准利率的1.3倍。随后开始下行，连续8个月下降，19年5月为5.9%以上，仍然处于高位。一线城市5月首套房贷利率水平均环比下降，二线城市出现分化。青岛和南京均环比上涨。其中武汉在5.9%以上，在二线城市中最高。（战略投资部供稿 数据来源：中国指数研究院）
